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Aluguel de imóveis na Austrália - 01/04/2006
Alugar um imóvel na Austrália é muito menos burocrático se comparado com o Brasil. Os contratos são mais flexiveis e com uma duração menor, o que torna a rotatividade maior. O Australiano muda de endereço com muito mais frequência, de acordo com as circunstâncias do momento como por exemplo uma mudança de emprego ou proximidade da escola ou universidade. Além disso os jovens saem da casa dos pais assim que arrumam um emprego para pagar as despesas e normalmente alugam um apartamento junto com amigos ou namorado(a).

imóveis Real Estate Agencies
Para encontrar um apartamento ou casa para alugar, procure pelas Real Estate Agencies que são as imobiliarias na Austrália. Todo bairro possui algumas com vários anúncios na vitrine. Os aluguéis são anunciados por semana, por exemplo $200 p/w significa 200 dólares por semana e normalmente também informam o horário para inspection que é quando o imóvel vai estar aberto para quem estiver interessado em dar uma olhada. As inspections acontecem quase sempre aos sábados, mas pode-se agendar um horário mais conveniente com a Real Estate. Os sites de imóveis na internet também possuem várias ofertas com fotos, os maiores sites são: www.realestate.com.au e www.domain.com.au

Contratos
Os contratos mais comuns são de 6 meses e o aluguel é pago adiantado normalmente 2 ou 4 semanas. Normalmente são exigidas referências mas para os recém-chegados algumas imobiliárias podem abrir exceção. Também é exigido um depósito de segurança chamado de "Bond", que equivale a 4 ou 6 semanas de aluguel (dependendo se o imóvel é mobiliado ou não) que fica retido durante todo o período e serve como garantia caso o inquilino deixe de honrar seus pagamentos. Ao deixar o imóvel, você recebe o "Bond" de volta desde que não seja necessário efetuar gastos com reparos por danos de sua responsabilidade no imóvel. Neste caso os valores gastos com reparos são descontados do "Bond". Todos reparos de items que quebrarem por desgaste normal como por exemplo descargas do banheiro, torneiras pingando ou uma fechadura que quebrou são responsabilidade da imobiliária e eles devem arrumar para o inquilino sem custo algum.

Dica:Ao assinar o contrato você deverá também preencher e assinar um relatório de condições do imóvel onde estão listados quaisquer defeitos, como rachaduras na parede ou manchas no carpete. Ao deixar o imóvel o inquilino é responsável por tudo que não constar no relatório, portanto tenha atenção ao preenche-lo pois qualquer reparo necessário ao término do contrato será descontado do depósito de segurança.

Contrato Aluguel Término do contrato
Um aviso por escrito deve ser dado pelo locador ou locatário se o contrato de locação estiver para terminar. Quando o período de locação do contrato estiver prestes a terminar, qualquer uma das partes pode enviar uma notificação 2 semanas antes do término do período. Depois de vencido o período estabelecido no contrato, é exigido que a notificação seja feita com 3 ou 4 semanas de antecedência. É sua responsabilidade deixar o imóvel nas mesmas condições encontradas, excetuando-se o desgaste natural e os items do relatório de condições originais do imóvel. Isso inclui a limpeza do imóvel.

Para maiores informações consulte o website do Fair Trading Office - http://www.fairtrading.nsw.gov.au, órgão que regulamenta e controla o mercado imobiliário.


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